Preisrahmen Hausanbau

[lesepirat]

Moin,
ich bräuchte mal einen gaaaanz groben Preisrahmen/Erfahrungswerte. Was kostet ein Hausanbau in Holzrahmenbauweise, Grundfläche ca 8mx6m, zweigeschössig? Also nur die Wände und das Dach? Danke

 

[happyc]

von ganz wenig bis sehr viel

Fundament dabei? Statik vorhanden? Welche Anforderungen an Dämmung / Wohnräume? Fenster in welchen Dimensionen & Größen? Welche Dachform, welche Eindeckung? Wie umfangreich die Haustechnik? Welcher Ausbauzustand? wieviel Eigenleistung?

 

[dermike]

Einfach mal so geschätzt, ohne Keller 70.000 €.

 

[ClintNorthwood]

Mit ganz viel Eigenleistung in einer strukturschwachen Gegend denkbar.

 

[Martin45]

8x6 sind 48m2 bei 2 Stockwerken knapp 100m2. Bei 10%für Wände etc. Vielleicht 85m2 WF.
Wände und Dach. Gehört dann alle Isolierung dazu oder nicht? Fenster? Wenn die Wände zu sind ist auch Elektro und Heizung schon dahinter. Was ist dann mit diesen beiden?
Bodenplatte vorhanden?
Anschlüsse Kanal etc. Nötig?
Baugenehmigung vorhanden?
Zählerschrank von Bestand ist aktuell?
Da gibt es tausend Fragen vor einer groben Hausnummer.

 

[lesepirat]

Ich sehe schon. Habe zu schnell geschossen. Zahlen stimmen auch nicht. 4x8m. Es gibt nicht, kein Fundament, keine Bodenplatte. Anschlüsse sind nicht nötig , nur derStrom, der vom Haupthaus genommen wird.

 

[Martin45]

Strom vom Haus. Klingt so einfach, oft sind die Elektriker dann gezwungen direkt das Haupthaus mit neu auf den Stand zu bringen.
Du hast das Problem, dass es dem Unternehmer vom Aufwand recht egal ist ob er 32m2 Erdarbeiten oder 100m2 macht und so geht das bei fast allen gewerken.

Du brauchst mal auf die schnelle überlegt bis zum Einzug und da hilft dir deine "Hülle" ja nicht.
- Erdarbeiten
- Schalung
- Bewehrung
- Betonbau/Bodenplatte
- Zimmerer
- Dachdecker
- Fensterbauer
- Stukkateur innen/außen
- evtl. Trockenbau
- Elektro
- Sanitär/Heizung
- Galabau um den Garten hinterher wieder in Ordnung zu bringen
- Fugen/Dichttechnik
- Estrichleger
- Bodenleger und/oder Fliesenleger
Jemand für die Innentüren
- Maler
- evtl. Schlosser/Metallbauer

Wenn du das innere alles selber machen willst und kannst, verschätz dich besser nicht wie ewig du dafür alleine oder familiär brauchst.

Heizung kommt woher? Und durch welche Leitungen?

 

[Joargh]

Keller? Eigenleistungen? Welche Nutzung vorgesehen? Wie kommt man in die beiden Stockwerke, Treppe im Anbau oder je Stockwerk nur durch das Bestandshaus? Dachform (Satteldach, Flachdach...)

Und warum Holzrahmenbau und nicht klassisch gemauert?

 

[Time_to_wonder]

Moin,
ich bräuchte mal einen gaaaanz groben Preisrahmen/Erfahrungswerte. Was kostet ein Hausanbau in Holzrahmenbauweise, Grundfläche ca 8mx6m, zweigeschössig? Also nur die Wände und das Dach? Danke

So wie Du die Frage stellst bekommst Du sicher bei irgendeiner KI hinreichend genaue Antworten.

 

[Martin45]

Durchbruch o.ä. zum Bestand fehlt noch in meiner Liste oben.

Ich habs hier nicht gewagt zu schreiben, aber da der Satz nun doch gefallen ist.
Ich bin ja auch ein Freund von gemauert. Mir erscheint gemauert auch nicht so viel teurer aber doch fehlertoleranter, insbesondere was jegliche Art von Wasser/Feuchtigkeit angeht, vor allem wo so ein Haus Jahrzehnte stehen soll.

Edit:
Google KI sagt übrigens 65-115k für 4x8m, 2geschossig, reiner Holzbau ohne Bodenplatte und ohne Innenausbau. Mit dieser Spanne ist dann im Endeffekt alles und nix möglich und du so schlau wie vorher. Fundament/Bodenplatte 12-25k inkl. Erdarbeiten. Kämen bei deiner Fragestellung ja noch hinzu.

 

[ClintNorthwood]

Alter Architekt verriet mir seine Formel. Wunschpreis mal Pi bei Altbestand oder Anbauten.
Ich selber fahre oft ganz gut bei Kalkulationen mit dem doppelten Zeitaufwand meiner oft zu optimistischen Zeitkalkulation am Anfang.

Später treiben auch andere Dinge die Preise hoch wie Luxusauto vor dem Haus, Doktortitel am Namensschild oder die gedankenverlorene Erwähnung eines Budgts oder vorhandene Vermietungen...

 

[andama]

@lesepirat da musst du schon mehr Details mitteilen wie der Anbau aussehen soll und wie es ausgestattet sein soll.

 

[TobiBS]

Doktortitel am Namensschild

Wieso zockst du arme Geschichtsdoktoren ab, die mit befristeter Stelle an der Uni weniger verdienen als der Geselle im Handwerk?

 

[ClintNorthwood]

Das war mein früherer Partner. Eine ganz eigene Story.

 

[knotzel]

42

 

[andama]

42

???

 

[wirdelprumpft]

- Erdarbeiten 15000.-
- Schalung 2000.-
- Bewehrung 1500.-
- Betonbau/Bodenplatte 8000.-
- Zimmerer 45000.-
- Dachdecker 15000,-
- Fensterbauer 7000.-
- Stukkateur innen/außen 10000.-
- evtl. Trockenbau 3000.-
- Elektro 8000.-
- Sanitär/Heizung 3000.-
- Galabau um den Garten hinterher wieder in Ordnung zu bringen 12000.-
- Fugen/Dichttechnik 800.-
- Estrichleger 3000.-
- Bodenleger und/oder Fliesenleger 4500.-
Jemand für die Innentüren 1500.-
- Maler macht der Stukkateur mit
- evtl. Schlosser/Metallbauer ???

ich hab einfach mal was ich denke dahinter geschrieben
Nachtrag: Architekt/Statiker für Baugenehmigung etc. 10000.-

???

siehe https://de.wikipedia.org/wiki/42_(Antwort)

 

[hemmi1953]

???

"Die Zahl 42 ist vor allem als die von einem Supercomputer errechnete Antwort auf die „endgültige Frage nach dem Leben, dem Universum und dem ganzen Rest“ aus Douglas Adams' Kult-Romanreihe Per Anhalter durch die Galaxis bekannt." (aus Wikipedia)

 

[Martin45]

ich hab einfach mal was ich denke dahinter geschrieben
Nachtrag: Architekt/Statiker für Baugenehmigung etc. 10000.-



siehe https://de.wikipedia.org/wiki/42_(Antwort)

In Summe wärst du ziemlich genau bei 140tEur + Archi.
Kommt mir viel vor, aber vielleicht sind die Preise inzwischen so.

 

[haass]

ich empfehle in den Baupreis-index zu sehen. hat jeder Architekt im Büro stehen.
nach der Elementmethode kommt damit den realen kosten sehr nahe.