Ein Vorredner sagte es schon, denke auch an die baunebenkosten. Die kannst du mit ca. 20-25% ansetzen. Hinzu noch Notar, Grundbuch etc. Und auch die Außenanlagen.
Wenn du die Kosten erstattet bekommst , würde ich die ganze Sache einem Architekten übertragen, der alles für dich macht. Spart viel...