Vorweg bin kein Profi, aber selbst hab nun auch einen Rohbau, daher für dich als Profi "nur" als Anregung.
(Zu bestimmten Punkten hast du keine Angaben gemacht. Meiner Meinung nach gibt es keine perfekte Lösung, womöglich ist eine Kombination sinnvoll.)
Grundlicht, wo durch die Filigrandecke...