Gewerbehalle mit Wohneinheiten

[Teedi]

Hallo zusammen, bin neu hier und hätte ein Paar Fragen an alle Bauherren oder solche die es werden wollen

Wir haben vor baldmöglichst eine Gewerbehalle ca. 150 qm mit zwei Wohneinheiten zu bauen.

Erkundigt haben wir uns, weil es sehr schön gewesen wäre, wenn die Wohnungen on top wären, leider sagte man uns da schon, dass dies sehr teuer werden würde? Hat jemand andere Erfahrungen?

Die Frage die sich nun stellt:

- 1x Halle und 1x gemauertes Haus

- 1x Halle mit Wohnung innenliegend

- ????

Die Kosten sollten reine "Baukosten" sprich ohne Grundstück, Notar, Erschließungskosten usw. EUR 150.000 nicht übersteigen. Ist das realistisch???

P.S. Baugegend wäre Bayern. vielen Dank schonmal für Antworten!!!

 

[lallalla]

Mein Auto klappert beim Fahren. Was könnte das sein?

sry für die ironische Antwort, aber das ist nicht zu beantworten. Dazu braucht man viel mehr Informationen.

Aus dem Bauch raus, würde ich aber schon mal behaupten, das du bei der Variante Halle + gemauertes Haus alleine für das Haus (ca. 140qm, Keller, ohne Schnickschnack) ca 300k€ ansetzen kannst.

 

[lallalla]

Ach ja, ein Bauforum wäre vielleicht die geschicktere Stelle zum anfragen. Ich hatte, vor ein paar Wochen, mal ne Anfrage wegen Einfamilienwohnhaus gestellt. Siehe...

Suche Architekt im Raum 91550 für Einfamilienhaus

Selbst dort wird auf solche Anfragen ziemlich sarkastisch geantwortet, weil es sehr schwer abzuschätzen ist.

Grobe richtwerte gibts hier... http://www.immobilienscout24.de/de/bauen/bauplaner/rechner/rechner_kosten.jsp

 

[Teedi]

Also wenn dein Auto beim Fahren klappert solltest du als erstes auf Kopfsteinpflaster fahren und abchecken wo das Klappern herkommt...

Die Frage war eig. an Bauherren die evtl. schon so eine Kombi stehen haben gestellt, bzw. an welche die sich mit der Materie auskennen.

Ich habe bei Google Beiträge in diesem Forum gefunden die auf Hallenbau aufgebaut waren. Sorry wenn das hier dann wohl doch nicht reinpasst.

 

[wicoba]

Hallo,

Wir haben vor baldmöglichst eine Gewerbehalle ca. 150 qm mit zwei Wohneinheiten zu bauen

Kein Problem geht gut
Fertighalle vom Band und neben dran ein paar Wohncontainer
Sorry, konnte es nicht lassen.
Erstens sind deine Infos mehr oder weniger NICHS sagend und
zweitens ist es einfach zu recherchieren, das alleine EIN Haus mit "evtl." zwei Wohneinheiten deine genannte Summe verschlingt.

 

[lallalla]

Also wenn dein Auto beim Fahren klappert solltest du als erstes auf Kopfsteinpflaster fahren und abchecken wo das Klappern herkommt...

Die Frage war eig. an Bauherren die evtl. schon so eine Kombi stehen haben gestellt, bzw. an welche die sich mit der Materie auskennen.

Ich habe bei Google Beiträge in diesem Forum gefunden die auf Hallenbau aufgebaut waren. Sorry wenn das hier dann wohl doch nicht reinpasst.

War auch nicht böse gemeint. Aber vielleicht solltest du als erstes mal bei einem Architekt (Gewerbebau) nachfragen. Der Ersttermin ist kostenlos und da bekommst du die Info ob es überhaupt reallistisch ist. Ich glaube nicht...

Falls doch, stelle ich mir statt einem Einfamilienhaus, auch eine Gewerbehalle mit einer großen Wohneinheit hin...

 

[bello]

Hallo,

ich verstehe, daß Du im Nebel stocherst. Ich war neulich auf diese Seite gestoßen. Vielleicht hilft Dir der Online-Rechner weiter.

Marktführer für Dachstuhl, Holztafelbau, Nagelplattenkonstruktionen und vieles mehr

Gruß

 

[Milan-K]

Hallo Teedi,
maßgebend für die Kosten wird in diesem Falle insbesondere der passive bauliche Brandschutz sein, den du bei einer (teil-)Zweigeschossigkeit berücksichtigen musst. Von evtl. Abgasen, Schallschutz, Vibrationen, Anprallschutz etc. ganz zu schweigen. Da müsste das Grundstück schon verdammt teuer sein, damit sich so etwas lohnt.

Meine Empfehlung: getrennt (Halle + Haus). Es gibt Hallenanbieter, sie unbedingt verkaufen wollen, die sagen immer "kein Problem" - das kommt später. Gern eine kurze Beratung auch direkt per Telefon (fals man es hier darf) unter int-bau.de. Ich bin im Hallenbau seit 1992.

Grüße
Milan

 

[yoghurt]

Hallo Milan,
freundliche Hilfestellungen erfreuen das Forum. Was wir nicht mögen ist das ausgraben von uralten Themen, die schon längst abgegessen sind. Das hat immer so einen Beigeschmack von hässlicher Werbung (siehe auch: https://www.woodworker.de/forum/reine-werbeprofile-mich-wahnsinnig-t90280.html)