Hätte nicht gedacht, noch einen Hobbyraum vorzufinden.
(Ich ging Anfangs aber auch vom Schlimmsten aus, das deine qm-Zahlen Brutto- (mit Wände) und nicht Nettoflächen wären.)
Installationen wie Sanitär hat kurze Wege.
Bad sieht mir nach ohne Badewanne aus, aber mit Doppelwaschtisch/-becken...